ביום שהחלטתם לבחור באופציה של להיות בעלי דירה משלכם, לא היה מאושר יותר מכם. הכול מסתדר לפי קוביות, כל דבר בא בזמן שלו. הדבר האחרון שעליו חשבתם הוא שתהיה בעיה. שהבנק יסמן אתכם בתור לקוחות של משכנתא למסורבים.

אין כל עוררין על כך כי התשובה של הבנק הגיעה כרעם ביום בהיר. ממש לא צפיתם את המהלך הזה מראש. התסכול הוא רב, הוא שם קץ לכל חלום שחלמתם עליו. אבל, הי, הסירו כל דאגה מעל לבכם, לכל בעיה ניתן למצוא פתרון.

מה מקור התהליך של משכנתא למסורבים?

והרי לכם שאלת פתיחה ראויה – "מה מקור התהליך של משכנתא למסורבים"?, והתשובה תגיע מיד. עם ראשית הבקשה שלכם לקבל משכנתא מהבנק, נציג הבנק נוטה קודם כל להעריך את הבקשה שלכם, על פי הקריטריונים שסיפקתם לו מבעוד מועד. על מנת לוודא את יכולתכם לעמוד בפני הסכום העצום של החזרי המשכנתא, נציג הבנק יבחן את השתלשלות האשראי שלכם, לרבות כל מידע שסיפקתם לו ואת טופס הבקשה למשכנתא שמילאתם.

כל הנ"ל מסייעים בפני נציג הבנק להגיע להחלטה מושכלת האם אתם אכן יכולים להיות בעלי חוב כה גדול, ומה הסבירות שתעמדו בתשלומים החודשיים. אחד הדברים שיבדוק נציג הבנק, בא לידי ביטוי בכך – האם, בהתחשב בריבית שתעלה עם השנים, תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים, לפי צפי ההכנסות שלכם ודוחות האשראי שלכם, וזאת מכיוון שהסכומים של החזרי המשכנתא יהיו בעלייה. כל בנק צמוד לאג'נדה משלו, כל בנק מתנה את התנאים שלו.

הנימוקים של בנק מסוים לסירוב המשכנתא, אינם בהכרח יהיו הנימוקים של בנק אחר. באופן כללי, מרבית הסיבות שיגרמו לבנק לסרב לתת לכם אישור למשכנתא הן כאלו – לא עמדתם בהתחייבויות כספיות קודמות שלכם בתקופה האחרונה. פעולות האשראי שלכם יותר מדי גבוהות בחצי השנה האחרונה, מה שמקשה על החזרים קבועים וחודשיים של המשכנתא. ובאופן עקרוני, נציג הבנק נוטה להאמין כי לא תוכלו לעמוד בהחזרים כספיים של המשכנתא מדי חודש בחודשו.

מה עושים במקרה של משכנתא למסורבים? – שיפור המצב הכלכלי

והרי שאלה משמעותית – "מה עושים במקרה של משכנתא למסורבים?", אין כל ספק, כי עליכם לשפר את המצב הכלכלי שלכם. במידה והבנק סירב לאפשר לכם לקבל משכנתא, מהסיבה  שהוא גורס כי אין כל סיכוי שתהיו מסוגלים לעמוד בתשלומים כסדרם, זה לא סוף הדרך. עליכם להוכיח, בכל דרך אפשרית, שהבנק שגה בהחלטתו הראשונית. וכיצד תעשו זאת?

הו, יופי שאתם שואלים. הדרך להוכחת הצדק עמכם, ולהפיכת ההחלטה השלילית על מצבכם, היא להגדיל את מקורות ההכנסה החודשיים שלכם. ולא רק בזה מתמצה העניין, עליכם גם לצמצם את ההוצאות החודשיות השוטפות שלכם. במידה ותנקטו בדרכים הללו, בתום תקופה קצרה תוכלו לחסוך מספיק כסף, להראות יציבות של הכנסות לבנק, וכן לבקש פחות כסף מהבנק, להפחית את הסכום של המשכנתא. בהבראת חשבון הבנק שלכם בצורה הזאת, סביר להניח שהבנק שלכם יחזור בו מהסירוב.

מה עושים במקרה של משכנתא למסורבים? – הופכים לאטרקטיביים

ולשאלה שחותמת את המאמר הזה – "מה עושים במקרה של משכנתא למסורבים?", ובכן, בשתי מלים – הופכים לאטרקטיביים. הבנק שלכם צריך להיווכח במו עיניו שהנכם לווים אחראיים ומהימנים. ביכולתכם להוכיח זאת באמצעות לקיחת אחריות על התשלומים השוטפים שלכם. ולמה התכוון המשורר בדבריו?, הכוונה היא שמוסר התשלומים שלכם חיובי, כמו למשל – כל המיסים משולמים על ידכם בזמן, אינכם צוברים חוב בכרטיס האשראי, כל ההלוואות שנטלתם עד היום משולמות עד השקל האחרון, וכולי.