מאז ומתמיד חלומו של כל בעל נחלה היה שיום יבוא והם יוכרו כבעלי זכויות קנייניות בנחלה ולא יהיו עוד כברי רשות אשר זכויותיהם תלויות בגורמים אחרים והם אינם בעלי הקרקע.

חלום זה עוגן בהחלטות רבות של רשות מקרקעי ישראל אולם לא יושם בפועל בשל עיכובים משפטיים ובירוקרטיים רבים.

ביום 24.12.18 נתקבלה החלטה 1591 אשר הוציאה לפועל את התהליך של היוון נחלה

כיום, רוב בעלי הנחלות במושבים הם בעלי מעמד של ברי רשות, כלומר, האדמה היא אדמת מנהל ( קרקע של המדינה אשר מנוהלת ע"י רמ"י ), הרשות משכירה את הקרקע לסוכנות היהודית אשר מעניקה רשות שימוש לאגודה באותו הישוב.
האגודה היא זו שמעניקה רשות לבעל הנחלה( חבר אגודה ) להשתמש בקרקע, כלומר בעל הנחלה הוא ללא זכות קניינית אלה כבר רשות מטעם האגודה.

מסלול א' – תשלום בשיעור 3.75%

התשלום הינו משווי קרקע של חלקת מגורים בגודל 2.5 דונם עבור זכויות בניה של 375 מ"ר. התשלום הינו ללא הנחות אזור עדיפות.

מה זה מקנה לנו?
– קבלת הסכם חכירה ישיר מול רשות מקרקעי ישראל ל- 4 תקופות חכירה של 49 שנה
– אפשרות בעתיד לבצע הפרדת מגרש מהנחלה
– ביטול חיוב רצף בין דורי
– מימוש היקף הבניה הבסיסי של 375 מ"ר כרצוננו בהתאם לתב"ע קיימת

מסלול ב' – תשלום בשיעור 33%

רכישת מלוא הזכויות לבניה עבור מגורים בחלקת המגורים – 2.5 דונם.

מה זה מקנה לנו?

– פטור מתשלום דמי הסכמה/רכישה במכירת הנחלה
– אפשרות להשכרת יחידת המגורים גם למי שאינו מוגדר קרוב
– פיצול מגרש ללא עלות כספית לרמ"י
– רישכת מלוא הזכויות הקיימות והעתידיות למגורים (פטור מתשלום עבור זכויות מגורים נוספות בחלקת המגורים לרמ"י ).


על מנת להכנס לכל אחד מן המסלולים המפורטים ישנם תנאים מקדימה אשר מחייבים את בעל הנחלה לעמוד בהם:

1. נחלה מוסדרת על כל חלקיה – עמידה בחוקי התכנון והבניה (אין חריגות בניה ומבנים לא חוקיים) ושימושים חורגים שלא תואמים את תקנות השימוש בקרקע.

2. תצ"ר – תוכנית לצרכי רישום על הנחלה

3. הסדרת חובות דמי חכירה ו/או דמי שימוש, אם קיימים.

למשרדנו ניסיון רב בליווי בעלי משקים בהליך הסדרת זכויות בנחלה, חוזה חכירה לדורות ותשלום דמי היוון במושבים.

ליצירת קשרת וקבלת פרטים נוספים:
משרד : 03-3816363
מייל info@boost-k.com :